Quanto vale um apartamento na Vila Mariana em 2026?

A Vila Mariana é um dos bairros mais desejados da Zona Sul de São Paulo. Com excelente infraestrutura de transporte, boa oferta de comércio e serviços, e proximidade com parques e universidades, o bairro atrai desde jovens profissionais até famílias. Mas quanto realmente custa um imóvel ali?

Analisamos 967 transações reais de ITBI registradas na Prefeitura de São Paulo para trazer os números reais do mercado.

Os números reais da Vila Mariana

| Indicador | Valor | |---|---| | Preço mediano/m² | R$ 3.755 | | Preço médio/m² | R$ 5.803 | | Faixa de preço/m² | R$ 1.000 a R$ 25.000 | | Valor médio de transação | R$ 1.946.188 | | Transações analisadas | 967 |

A grande diferença entre o preço mediano (R$ 3.755/m²) e o preço médio (R$ 5.803/m²) indica uma forte presença de imóveis de alto padrão no bairro, que puxam a média para cima. A maioria das transações, porém, acontece em torno de R$ 3.755/m².

Valores na prática

Para ter uma referência concreta do que esses números significam:

| Tipo de apartamento | Área | Valor estimado (mediana) | |---|---|---| | Studio/1 quarto | 35-45 m² | R$ 131.000 - R$ 169.000 | | 2 quartos | 55-70 m² | R$ 207.000 - R$ 263.000 | | 3 quartos | 80-100 m² | R$ 300.000 - R$ 376.000 | | Alto padrão | 120-150 m² | R$ 451.000 - R$ 563.000 |

Por que a Vila Mariana é tão procurada?

Transporte: O bairro é servido pelas estações Vila Mariana, Santa Cruz e Ana Rosa do Metrô (Linhas 1-Azul e 2-Verde), garantindo mobilidade para toda a cidade. A Avenida Paulista fica a poucos minutos.

Educação: O SESC Vila Mariana, a ESPM e diversas escolas particulares de qualidade tornam o bairro atrativo para famílias e estudantes.

Lazer: O Parque do Ibirapuera está a uma curta distância, e o bairro conta com boa oferta de restaurantes, bares e vida cultural.

Comércio: Supermercados, farmácias, academias e serviços variados atendem às necessidades do dia a dia sem precisar sair do bairro.

Vila Mariana vs. bairros vizinhos

Comparando com bairros próximos na Zona Sul:

Moema: preços tipicamente 15-20% mais altos que Vila Mariana
Saúde: preços geralmente 10-15% mais baixos
Paraíso: preços similares, com variação dependendo da proximidade da Paulista
Aclimação: preços 5-10% mais baixos em média

A Vila Mariana oferece um bom equilíbrio entre localização privilegiada e preços mais acessíveis que bairros como Moema e Itaim Bibi.

Quer saber o valor exato do seu imóvel?

O preço mediano do bairro é apenas uma referência geral. O valor do seu imóvel depende de fatores específicos como rua, andar, conservação e acabamentos. A PrecificAI analisa todos esses fatores com dados de ITBI e inteligência artificial.

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