Quanto vale um apartamento no Tatuapé em 2026?

O Tatuapé é um dos bairros mais dinâmicos da Zona Leste de São Paulo, com infraestrutura completa, fácil acesso ao metrô e uma oferta diversificada de imóveis. Mas quanto realmente vale um apartamento ali?

Para responder essa pergunta, analisamos 992 transações reais de ITBI registradas na Prefeitura de São Paulo — dados que refletem preços efetivamente pagos, não preços de anúncio.

Os números reais do Tatuapé

Com base nos dados de ITBI, o mercado imobiliário do Tatuapé apresenta os seguintes indicadores:

Preço mediano por m²: R$ 4.000/m²
Preço médio por m²: R$ 4.561/m²
Faixa de preço: R$ 1.000/m² a R$ 19.048/m²
Valor médio de transação: R$ 1.076.037
Transações analisadas: 992

A diferença entre o preço mediano (R$ 4.000/m²) e o preço médio (R$ 4.561/m²) indica que há imóveis de alto padrão puxando a média para cima, mas a maioria das transações ocorre em torno de R$ 4.000/m².

O que R$ 4.000/m² significa na prática?

Para ter uma referência concreta:

| Área do apartamento | Valor estimado (mediana) | |---|---| | 40 m² (studio) | R$ 160.000 | | 60 m² (2 quartos) | R$ 240.000 | | 80 m² (3 quartos) | R$ 320.000 | | 100 m² (3-4 quartos) | R$ 400.000 | | 120 m² (alto padrão) | R$ 480.000 |

Esses valores são baseados na mediana do bairro. Imóveis em ruas mais valorizadas, andares altos ou com melhor estado de conservação podem valer mais, enquanto imóveis que precisam de reforma tendem a valer menos.

Por que o Tatuapé atrai compradores?

O Tatuapé combina vários fatores que sustentam a demanda imobiliária:

Transporte: O bairro conta com a estação Tatuapé do Metrô (Linha 3-Vermelha) e a estação Tatuapé da CPTM, além de fácil acesso à Radial Leste e à Marginal Tietê. A mobilidade é um dos principais atrativos.

Comércio e serviços: O Shopping Metrô Tatuapé e o Shopping Anália Franco (nas proximidades) oferecem uma infraestrutura comercial completa. O bairro também conta com boa oferta de supermercados, restaurantes e serviços.

Saúde e educação: Hospitais como o São Luiz Anália Franco e escolas particulares de qualidade tornam o bairro atrativo para famílias.

Perfil do comprador: O Tatuapé atrai um público diverso — desde jovens profissionais que buscam studios próximos ao metrô até famílias que querem apartamentos maiores com boa infraestrutura na região.

Tatuapé vs. outros bairros da Zona Leste

O Tatuapé se posiciona como um dos bairros mais valorizados da Zona Leste. Enquanto bairros como Penha e São Miguel Paulista apresentam preços significativamente menores, o Tatuapé oferece uma infraestrutura que se aproxima de bairros da Zona Sul, mas com preços mais acessíveis.

Para quem compara com bairros da Zona Oeste como Pinheiros (R$ 8.000-10.000/m²) ou Vila Mariana (R$ 6.000-7.000/m²), o Tatuapé oferece uma relação custo-benefício atrativa a R$ 4.000/m².

Como saber o valor exato do seu imóvel

Os números acima são médias do bairro. O valor do seu imóvel depende de fatores específicos como localização exata, andar, estado de conservação, vagas de garagem e acabamentos.

A PrecificAI analisa todos esses fatores para gerar uma estimativa personalizada. Nosso relatório usa dados de ITBI como base, aplica fatores de homogeneização e analisa fotos do seu imóvel por inteligência artificial para chegar a uma faixa de preço precisa.

Descubra o valor do seu imóvel no Tatuapé →

Relatório profissional a partir de R$ 14,90 no PIX. Resultado em minutos.